近日
就有网友在“问政赣州”平台建议
县区也需要同步规范普通住宅物业费
建议根据每个县的发展情况和物业管理情况
以及当地的物价水平、薪资水平
按县级情况分等级同步制定物业费指导价
并咨询参考性收费标准的制定依据
对此
赣州市发展和改革委员会
回复如下
01、关于分等级物业服务收费参考标准执行问题
根据《江西省发展改革委转发国家发展改革委关于放开部分服务价格意见的通知》《江西省发展改革委关于印发全省经营服务性收费项目清理结果的通知》和《赣州市物价局关于放开物业服务收费的通知》（赣市价价字〔〕61号）的规定，我市于年11月正式放开非保障性住房物业收费及住宅小区停车服务收费，取消了政府指导价，实行市场调节价。
《关于发布中心城区普通住宅物业服务参考性收费标准的通知》（赣市发改价管字〔〕53号）的出台旨在引导房地产开发企业和物业服务企业加强价格行为自律，培养业主责任意识，发挥社会监督力量，规范物业服务收费，促进我市物业服务行业健康发展。
参考性物业服务收费标准只是给业主（或房地产开区企业）与物业公司在签订合同前协商议价提供一个参考，使双方在信息对等的情况下约定服务等级和收费标准。前期物业由开发商采取公开招标方式，通过市场竞争形成合理价格；成立业主大会后通过双方协商约定合理的、能体现优质优价的物业收费标准，使我市物业服务行业进入良性循环。该通知文件已明确规定，最终以合同约定的收费标准才具有法律效力。
02、参考性收费标准制定依据及县级参考标准水平
为制定我市物业服务等级和收费标准，市发改委、市住建局专门聘请了第三方中介会计事务所对中心城区代表高中低端的部分普通住宅小区开展了物业服务成本监审。市发改、住建、市场监督部门成立联合调研组，对中心城区部分普通住宅小区开展了物业服务收费调研，并组织市房地产开发协会、市物业管理协会、有关物业服务企业代表、业主代表召开了座谈会，同时征求了司法等部门意见，并结合我市实际制定此参考性收费标准。
文件对我市中心城区电梯运行费、停车服务费、装修履约保证金、装修垃圾清运费等作了参考上限标准，并按照服务等级制定了参考性五级区间收费标准。要求各县在出台参考性物业收费标准时，不超过中心城区参考收费标准。