赣州市论坛

注册

 

发新话题 回复该主题

从产业用地看城市未来青岛潍坊赣州徐 [复制链接]

1#

近日深圳几家老牌制造企业出走引爆舆论,作为“世界工厂”的皇冠,深圳近年却因为土地价格过高逼走了不少制造大厂,令人痛惜。根据年8月三块工业用地成交信息,深圳工业用地价格已经达到了3.5万元/平米。这是什么概念呢?如果一个工厂需要50亩地建厂,仅购买土地就需花费11.67亿元,再加上高昂的人工成本,今日之深圳对制造业而言,还有什么优势可言?深圳制造业的出走也许仅仅是开始。

产业土地作为现代经济的基础资源,犹如粮食对于物价的作用,不能完全以市场经济来进行操作。为了短期利益而抬高产业用地价格,虽能获得一定资金,但犹如饮鸩止渴,后患无穷!产业用地的需求必须得到保证,否则城市必将失去发展动力,最终危及社会经济发展。

种瓜得瓜,种豆得豆。产业用地未来会转化成GDP,转化成就业,转化成百姓的消费力,转化成城市的发展动力。从产业用地投放,可以看出城市对产业发展的积极性,以及城市未来。

哪些城市在大力发展工业和物流业?哪些城市未来值得期待?让我们来看一张图表:

一、青岛

工业用地第8,物流用地第1

青岛近年扩张的速度犹如脱缰野马,南至黄岛区大珠山,北至即墨区龙泉河,南北跨度80公里,东西跨度60公里,产业园、物流园遍地开花,汽车、家电、医药、教育、医疗、康养、旅游、机器人、新能源、大数据、轨道装备、集成电路、电子信息、人工智能、海洋生物、影视娱乐......,几乎无所不包。青岛重视产业发展的思路是对的,但摊子是不是铺的太大了?如此宏大的产业规划,一线城市或可操盘,青岛显然力有未逮。而且土地投放如此之快,未来会不会无地可用?建议青岛对土地使用加以节制,未来的路还很长。

二、南通

工业用地第3,物流用地第9

南通是长三角核心区的大地主,可开发土地几乎是上海+苏锡常之和,从这点来看,南通潜力无限,说是长三角的未来并不为过。建议南通提高投资门槛,把宝贵土地投向高价值产业。未来,如果南通地铁系统能和无锡、苏州、上海地铁联网,将能进一步激发南通潜力。

三、长沙

工业用地第9,物流用地第6

多山少地的长沙一年能拿出这么多土地用来发展产业,可见崛起意志之强烈。私以为长沙把这么多土地投向物流其实是浪费,长沙不是大平原,山地占比超过50%,应该把宝贵的土地投向高价值产业!其实我一直认为湖南应该把陆路物流中心放在衡阳,水运物流中心放在岳阳,长沙专心发展高端产业即可。

四、潍坊

工业用地第4,物流用地第29

潍坊地理位置得天独厚,比济南、青岛更有辐射全省的地理优势。潍坊应积极将地理优势转化为经济发展优势。工业用地第4非常不错,但物流用地第29还是有点低了,建议加码物流产业,定位山东,甚至华东物流中心。城市+工业+物流=潍坊未来,如果潍坊能推动昌乐、昌邑、寿光、安丘撤县设区,我认为潍坊的潜力不下于济南、青岛。

五、赣州

工业用地第20,物流用地第17

赣州崛起是比较全面的崛起,除了城市建设日新月异,产业发展也是纵横捭阖、气象不凡。赣粤产业合作区规划面积57平方公里,深赣港产城特别合作区规划面积50平方公里,如此宏大的产业建设,不是一般三线城市所能拥有的,体现的是赣州和珠三角的深度合作和产业转移。随着铁路网的逐渐完善,赣州的交通短板也基本补齐,物流+工业+城市化三箭齐发,赣州未来不可限量!

六、徐州、临沂

徐州:工业用地第15,物流用地第25

临沂:工业用地第16,物流用地第26

徐州、临沂二城龙虎斗非常精彩,工业和物流用地不相上下,杀的难解难分。从GDP看,徐州确实把临沂甩开了,但这主要是徐州拥有更深厚的交通、工业、科技、教育、文化基础,是综合实力的释放。但临沂交通短板正一点点补齐,如果京沪二线开通,临沂在区位上将不输于徐州,依然有追上的可能。两城优势高度重合,都是人口大市、物流中心、工业强市,双城斗还将继续!

七、唐山、盐城、长春、东营、沧州

这五座城市产业用地都很多,但我却把他们剔出榜单,因为它们的数据水分比较大,数据比较虚。让我们看一下卫星地图:

上图是曹妃甸滨海卫星地图,面积大概60平方公里,但大部分土地都处于闲置状态。

上图是东营滨海,虽然土地平整好了,道路修好了,但并没有任何实体工厂,一片空白。

因此我并未将上述五城纳入潜力城市名单,因为它们的工业规划可能需要很长时间才能实现,甚至永远都无法实现。

随时粮食安全的紧迫日甚,国家收紧了对土地审批,现在各城市工业用地、城市用地指标其实都很紧张,如何在不减少耕地的前提下获得更多城市和工业用地至关重要。

很多人反对合村并居,但中国要想在不减少耕地的前提下获得建设用地,只有向村庄要地,这是唯一选择。合村并居本身是好事,把人口集中起来,提供更好的基础设施、更便利的生活、更多就业机会,何乐不为?只要新农村建设的好,不是豆腐渣工程,农民会接受的。

合村并居要和农村工业化、商业化一起推进才有前途。建议把中低端制造业迁向农村,在建设新农村定居点的时候,统一规划工业区和商业区,为农民提供家门口的就业机会。农村经济多元化,农业种植、农产品加工、劳动密集型制造业、商业、娱乐、旅游等多元发展,激活农村经济,才能挽救中国农村。中低端工业的离开,还能为城市发展提供土地。

未来的中国应该是,家庭农场+大村庄+城镇+大城市的格局。

分享 转发
TOP
发新话题 回复该主题