李亚鹏的地产野心做地产界的郭靖,再造文旅 [复制链接]

有了国企的支持

文/羽杉

近期，江西赣州成功出让榕江新城4宗地产，竞得人为赣州中书资源置业有限公司（简称赣州中书），总成交价7.8亿元，总面积约.6亩，折合楼面均价元/平方米。

据天眼查显示，赣州中书成立于年7月，主要经营范围为房地产开发、销售、租赁等。这家公司背后的实控人为李亚鹏，最终受益人则为李亚鹏的母亲张萍，持股比例为40.5%。这也意味着，李亚鹏自丽江雪山艺术小镇受挫后，第二个文旅项目终于浮出水面。

据了解，李亚鹏此次竞得的4宗地产将用于建设赣州中国文谷项目，该项目占地面积亩，计划总投资约61亿，主要开发建设书院小镇版块、艺术小镇版块、Wonteddy奇萌泰迪城等。但赣州本身为三线城市，由于距离地处偏远且没有拆迁货币补偿，本身不适合个人投资者。且文旅周期长，收效慢，李亚鹏在缺乏经验的情况下执意做文旅地产，恐重蹈云南覆辙。

众所周知，丽江雪山艺术小镇是李亚鹏对文旅地产的初次尝试，号称投资“八爪鱼”的李亚鹏在年正式进军房地产投资，“中书系”的密集成立彰显着李亚鹏的野心。同年，云南丽江束河古镇东区约亩土地被中书控股拿下，投资规模高达35亿。好景不长，次年该项目便被曝出运营混乱、输血关联问题等项目，最终作价1.9亿转让丽江雪山41%的股权，收购方为阳光。折戟丽江后，李亚鹏更是因欠债万被北京市朝阳区人民法院列为“被执行人”。

离开丽江后，李亚鹏又现身郑州总投资30亿元建立中国文谷，中书控股并未直接参与其中，而是通过与金科合作完成了项目的销售。正如李亚鹏所言，未来中书控股非常坚定地做中国文化产业资源整合运营商，不再碰触自己不擅长的事情。

但有了和金科合作成功的经验，兴许给了李亚鹏可以套用的模板，因此此次转战赣州重回文旅地产，重启地产掘金路。不会经商的演员不是好演员，李亚鹏作为王菲的前夫，曾出演过《射雕英雄传》中的郭靖，一位明知前路坎坷也执意前行的英雄人物，而李亚鹏对文旅地产的野心同样达到了执念的程度。

说回赣州中国文谷项目，除了中书资源外，疑似实际控制人为江西省旅游集团有限责任公司，具有江西省属国企背景。在中书资源竞得该项目后江西省自然资源厅党组书记、厅长张圣泽一行领导到赣州市蓉江新区进行实地调研。调研期间，中书控股集团董事长李亚鹏向相关领导介绍了赣州中国文谷项目进展情况，相关领导给予了积极肯定并表示将做好后续支持工作。

在此背景下，原不受投资者看好的项目又浮现出新的希望，至于此次李亚鹏能否实现地产梦，还需时间的验证。