昨天，一份名为《关于稳定恩施房地产市场价格预警的通知》（以下简称《通知》）在网上热传，让发布此通知的四线城市恩施突然“火”了。该《通知》详细列出了10种扰乱恩施房地产市场秩序的降价行为，引来业界热议。
根据这份文件，当前恩施市楼盘降价的主要表现有十条：
高价备案低价开盘，下调价格在-元/平米之间；预售和销售价格不同，降幅在-元/平米之间；有的楼盘整体价格较去年下滑-元/平米；部分楼盘采用低价诱客的方法；不按成本和市场价格规律定价；以蓄客为由提前释放低价信息，变相收取押金；用工程款抵扣房、内部福利房等变相降价；尾盘甩卖；拉客抢客；将楼层设计高度降至2.7米。不过，话说回来了，房产协会这么个组织，到底是官方还是非官方的？如果不是官方，凭什么它能够发干预政策的红头文件？
这些，我们都要好好捋一捋。
恩施州包括1市7县，州政府所在地恩施市是县级市，其他七个县包括利川、建始、巴东、宣恩、咸丰、来凤和鹤峰。恩施市全市总人口82万，城市建成区面积45平方公里，全州人口万。
因为地理条件等因素所限，恩施州的经济情况相对不够发达。官方数据显示，年恩施州GDP总量为亿元，是湖北省唯一一个未过千亿的市州。去年恩施州GDP增速为6.2%，同样是省内最低水平。
无论怎么看，这就是一个典型的国内欠发达四线城市范本。
在这个背景之下，我们再来看恩施房产协会发出的这个通告。
根据恩施房协在接受媒体采访时回应称，此文件系自律性号召，并不是政策性下达。
这么来说，看似解决了我们刚才的疑问，可是明眼人都清楚，房协是连接政府和房企的桥梁，这种“要求不降价”的措辞由住建局来发显然会贻人口实，想想为了事后甩锅方便，就交给了房协来干这事。
是不是觉得当地政府不地道？
其实这也没办法，对于恩施这种穷地区来说，维护房价稳定是整个行政系统的渴求。
我们来看一组数字。
年，恩施一般公共预算收入21.2亿。而政府性基金收入，也就是土地出让金收入，是多少呢？27.7亿！比正常税收收入还高。
另外，我们刚才也说过了，恩施的经济成长率和GDP在湖北常年垫底，而地方政府债务在年却高达%。
地方穷，创收少，唯一能让恩施尝点油水的就是卖地收入了，可是一旦房价降的太狠，地皮又怎么可能卖的出价？
更何况今年一季度，恩施政府拟出让的13宗土地中，直接流拍了6宗，接近一半，让财政状况更是雪上加霜。
你说他们如何不急？
年恩施新开工住宅楼盘.67万平方米，同比上涨72.65%。
而去年批售新建商品房项目个，批售面积.55万平方米，同比上涨54.43%。成交万平米。
相比年，恩施的新开工有明显的增长，这就给年市场供给量带来了潜在的销售压力。
这也就是为什么恩施房协要出台红头文件的原因：最近上市楼盘逐渐增多了。
如果任由降价风潮席卷，开工竣工剪刀差不断叠加高走，而房企促销均已经开始，各种喧闹的营销手段又再登台，年必然将对价格形成向下压力。
这是恩施不愿意看到的。
“房价不能大涨，也不能大跌。涨幅和跌幅都要控制，才能保持房地产平稳发展。”
在面对媒体的访问时，恩施房协会长这样表示。
话大体没错，只不过我觉得对于他们而言，应该只有跌幅才是需要控制的。
无独有偶，今年年初，江西省赣州市赣县区住房和城乡建设局向房企发布了一份名为“停止特价房销售”的文件。
文件要求：
1、所有开发企业立即停止特价房销售，所有特价房销售前必上报住建局和物价局审批；
2、自3月3日开始，同类型住宅成交单价低于该项目2月份同类型成交均价的商品房合同暂缓备案；
3、所有开发企业于3月5日前制定降价引起的应急预案措施上报住建局综合股进行备案。
据当地住建部人士透露，之所以停止特价房销售，是因为售价比之前申报的时候还要低。而且，此番特价房一出，引起了许多前业主的不满，因此才会出这样的紧急通知。
再往前捋，安徽芜湖、江苏邳州都出现过类似降价被当地相关部门约谈，甚至行政干预的事件。
综合来看，恩施只是全国欠发达三四线城市的房产发展现状的代表，深刻表现出这些城市严重的“楼市依赖症”。
自年以来，众多三四线城市在这段时间迎来了一波房价大涨，可随着潮水退去，在这两年开工完成的楼盘都面临着极大的去库存压力。
再加上去年6月份之后，棚改风向开始变化，住建部六部委随后也表示将控制棚改货币化安置比例，更多采取新建安置房的方式。过去两年间支撑三四线楼市暴涨的主要动力不再，这些地区所面临的缺乏经济和人口支撑的真实情况也就浮出了水面。
当潮水退去，裸泳的人一览无遗。
房价这个东西，短期看金融，中期看产业，长期看人口。
这话我们在以往的文章中无数次地提到，可惜地方上的资金永远只会涌向短期看起来获利最大的项目，这种短视必然会赞成三四线地产的虚假繁荣，这样的泡沫甚至不用戳都会破。
换句我们常说的话：三四线以下城市的房产越往后就越没有投资价值，未来甚至只具有居住属性。
像恩施这样的地区，房子价格跟真实价值不匹配，往后必然会经历艰难的去泡沫进程。
当然，这都是后话了。
看年的房产调控，三四线城市的调控，是“不让降房价”；而一二线热点城市的调控才是为了限制房价上涨。
所以，还是那句话，有钱趁早买房，别选老家和山旮旯，北上广深为主，新一线为辅。
当下的环境里，只要不打仗，大城市的房子依然是最保值的投资品之一。
