住建部解决教师队伍住房困难问题；首个保障性租赁住房REITs项目已报送国家发展改革委租赁大事记（4.11-4.18）
政策指引：住建部加大力度解决教师队伍住房困难问题。企业动态：深圳市人才安居集团首个保障性租赁住房REITs项目已报送国家发展改革委。城市索引：北京保障性租赁住房试点面向新毕业大学生申请，共有4个项目1千多间房。
住建部：加大保障性住房供应力度，解决教师住房困难问题
近日，住房和城乡建设部住房保障司副司长潘伟在教育部发布会上指出，教师群体通过住房保障体系来解决住房困难问题，有多种渠道和方式。首先，符合当地规定的公租房准入条件，住房和收入困难的教师，可以申请公租房实物房源或租赁补贴。目前一些地方还结合当地实际，制定了面向乡村教师等教师群体建设或配租公租房的优惠政策。其次，各地认真落实国办发[]22号文件的各项支持政策，通过支持学校利用自有存量土地和房屋来建设保障性租赁住房等，切实增加保障性租赁住房供给，帮助教师群体缓解住房困难。
首创集团：拟发行5亿元住房租赁专项公司债4月12日，北京首都创业集团有限公司发布年公开发行住房租赁专项公司债券(面向专业投资者)(第二期)发行公告。据悉，本期债券的发行规模为不超过5亿元(含5亿元)，期限3年，最终票面利率将由发行人和主承销商根据簿记建档结果确定。债券主承销商为首创证券股份有限公司、海通证券股份有限公司，债券受托管理人为海通证券股份有限公司，发行日：年4月14日，起息日：年4月15日。据募集说明书显示，本期债券全部用于住房租赁项目建设与运营。
首开股份：年度业绩发布，探索新租赁住房模式
近日，首开股份有限公司公布了年年报。《年报》显示，公司在长租市场方面将积极落实国务院十四五发展规划，充分利用在手自持项目，探索保障新租赁住房模式，实现在手资源的有效盘活。深圳市人才安居集团：首个保障性租赁住房REITs项目已报送国家发展改革委近日，深圳市人才安居集团项目已经报送到国家发展改革委，成为全国首个正式申报的保障性租赁住房REITs项目，也代表着保障性租赁住房发行基础设施REITs产品取得突破性进展。本项目选取了4个优质项目参与保障性租赁住房REITs试点，项目均已取得保障性租赁住房认定书。这4个项目位于深圳核心区域或核心地段，整体出租率达99%，共涉及保障性租赁住房套、13.47万平方米，资产评估值约为11.58亿元。项目产权清晰，具有持续稳定的现金流，可满足发行REITs的收益率要求。而且项目主要出租对象是新市民、青年人，租金定价大幅低于同类房源，具有很强的民生和保障属性。保利发展：获准注册50亿元住房租赁定向资产支持票据日前，保利发展发布公告表示，公司于近日收到中国银行间市场交易商协会出具的《接受注册通知书》，以公司作为发起机构的“保利发展控股集团股份有限公司年度第一期住房租赁定向资产支持票据”获准注册。公司资产支持票据注册金额为50亿元，注册额度自《接受注册通知书》落款之日起2年内有效，由兴业银行股份有限公司、中国建设银行股份有限公司和中国工商银行股份有限公司联席主承销，每期发行前确定当期主承销商。公司在注册有效期内可分期发行资产支持票据，首期发行应在注册后6个月内完成，后续发行应向交易商协会备案。发行完成后，应通过交易商协会认可的渠道定向披露发行结果。
中联基金：助力全国首单省级人才租赁住房类REITs成功续发
近日，“海南省人才租赁住房第一期资产支持专项计划”已成功完成了首个开放退出期的续发工作。本REITs的续发受到投资机构热捧，最终超额认购倍数1.56倍，票面利率自4.5%下调至4.0%，充分实现了REITs作为长期资本工具不断优化成本、持续融资的效果。
本REITs服务百万人才进海南行动计划，在海南省委、省政府决策部署下，由海南控股于年3月26日发行设立，是全国首单省级人才租赁住房类REITs，发行规模8.7亿，期限为18年（每三年设开放退出期），可为海南自贸区（港）招商引才战略筹集配套套租赁住房。
北京北京银保监局鼓励各商业银行配合北京市政府搭建住房租赁综合服务平台
4月11日，北京银保监局发布《关于做好辖内新市民金融服务工作的通知》，《通知》明确，辖内金融机构应做好新市民住房金融服务工作。
在助力保障性租赁住房建设方面，《通知》指出，各银行业金融机构要加强对保障性租赁住房建设运营主体的信贷支持，对利用集体经营建设用地、产业园区配套用地、企事业单位自有土地、新供应国有建设用地等方式建设保障性租赁住房的企业主体，以及将非居住存量房屋、存量住房转化为保障性租赁住房的企业主体，以市场化方式提供贷款。在支持住房租赁市场健康发展方面，《通知》提到，各商业银行要在依法合规、商业可持续的前提下，为专业化、规模化的住房租赁企业提供信贷支持，重点支持专业租赁企业筹集社会各类闲置住房改建为长租住房；积极对接新市民集中的产业园区，为集体型租赁住房建设运营提供融资支持；鼓励各商业银行配合北京市政府搭建住房租赁综合服务平台，完善住房租赁市场供应体系。北京取得市场租房补贴资格家庭可减免佣金日前，北京房地产中介行业协会发布《关于减免市场租房补贴领取家庭租房佣金的倡议书》，其中提出取得市场租房补贴资格的家庭，可凭“北京市市场租房补贴发放通知单”等证明减免租房佣金。据悉，为切实减轻低收入家庭的租房负担，北京房地产中介行业协会联合链家、我爱我家、麦田、中原、21世纪不动产等8家会员单位，共同向全市房地产经纪机构发出减免市场租房补贴领取家庭租房佣金的倡议。
北京保障性租赁住房试点面向新毕业大学生申请，共有4个项目1千多间房
日前，北京市住建委发布率先从新毕业大学生开始试点，启动年保障性租赁住房青年公寓对接工作，首批海淀、朝阳、房山、昌平区4个项目近1千间房源将面向大学毕业生申请。此次试点房源共套、近1,间，既有集体土地租赁住房，也有重点功能区配套的人才住房，均为全装修交付新房，配备家具家电，毕业生可以“拎包入住”。户型方面，有26-35平方米的单间公寓，也有两居室、三居室分租房屋。在租金方面，也是按照北京市保租房的实施方案，低于周边同地段同品质市场租赁住房租金水平，大多在到元左右。这次面向新毕业大学生的专项试点，一方面是发展保租房实施方案法人加快落地，另一方面也是毕业季即将来临，为毕业生切实解决住房问题。下一步，北京还将加大试点创新力度，选取更多适宜项目推进新市民、青年人、城市运行服务保障人员的住房保障工作。
上海住建委:“类住宅"未销售可考虑转租赁
近日，上海市政协常委屠海鸣在《关于借鉴香港“群租房”管理经验，加强白领公寓、单身公寓等集中式租赁住房的建议》提案中表示，上海应尽快研究制定商业用房改建为租赁住房的具体操作办法。同时，实行“发牌”制度，对于符合条件的这类租赁住房，发放允许经营的“牌照”。
上海市住建委对此表示，“我们将研究制定‘商业用房改建为租赁住房’的实施细则，我们建议对于区域商办闲置较多，职住不平衡的，在不改变土地使用性质的前提下，允许其改造为公寓对外出租。对于“类住宅”清理整治过程中尚未销售的项目，也可以考虑转型为租赁住房。
广州：收紧住房租赁资金监管，超额租金、押金均纳入监管日前，广州市住房和城乡建设局发布《关于规范住房租赁市场的通知》，提出加强和规范住房租赁资金监管，提倡出租人按月收取租金，超额租金、押金将纳入监管。《通知》要求，住房租赁从业主体应当在商业银行中设立1个住房租赁资金监管账户，并通过该账户收取、支付租金和押金。监管账户的开户银行应与广州市房屋租赁信息服务平台实现对接，按约定履行监管义务。《通知》提倡出租人按月收取租金。租赁双方当事人在住房租赁合同中约定收取押金的，押金数额一般不超过1个月租金。住房租赁从业主体经营非自有住房的，单次收取租金超过3个月或单次收取押金超过1个月的，应当将超额部分的租金、押金纳入监管，收取承租人租金、押金的周期与向住房权属人支付租金、押金的周期一致的除外。河北：筹建16万套保租房，将获不低于亿元贷款支持近日，河北省住建厅与中国建设银行河北省分行签署发展保障性租赁住房战略合作协议。建行河北分行提供的贷款支持具体包括住房租赁支持贷款、住房租赁购买贷款、住房租赁抵押贷款、住房租赁应收账款质押贷款、住房租赁经营贷款等5个对公信贷产品，满足保障性租赁住房项目在项目建设、支付购房款、改造装修、日常运营等全方位融资需求。双方合作期间，通过利用集体经营性建设用地、企事业单位自有闲置土地、产业园区配套用地、非居住存量房屋改建和新供应国有建设用地等渠道，省住建厅拟筹建、筹集保障性租赁住房16万套(间)，建行河北分行将提供总额不低于亿元的保障性租赁住房项目贷款支持。除此之外，建行河北分行还将提供REITs(不动产投资信托基金)及专项债券发行、房源筹集、住房经营管理等服务，并结合河北省住房保障业务实际，建设保障性租赁住房系统，建立住房保障信息化综合服务平台，满足保障性租赁住房信息化管理需求。
杭州：年首个蓝领公寓已竣工交付
近日，杭州市拱墅区宸寓·青芒公寓竣工交付。这也是今年杭州首个竣工交付的蓝领公寓项目。宸寓·青芒公寓位于拱墅区祥符街道总管堂社区，建筑面积为3.5万平方米，地上面积约2.89万平方米，共有房源套。房源户型多样，提供一居室、二居室、LOFT等多种户型，能满足居住人员不同的居住需求。公寓装修采用可变式家具设计，实现了空间利用的最大化。室内均配备网络、空调、热水器、衣柜、床和干湿分离卫生间，提供选配洗衣机和冰箱，让租客实现拎包入住。预计等项目投入使用后，将引入商业配套，打造设置*群活动中心、联合办公区域、阅读区、影音区、共享设备区等几大功能区域。成都：今年首个保障性租赁住房项目“开租”4月13日，成都市今年首个保障性租赁住房项目正式“开租”。该项目是位于成都高新区盛邦街号的南华佳苑保障性租赁住房项目，配租房源总数套，均为50平方米左右一室一厅户型。面向符合条件的保障对象，租金标准原则上为市场租金的90%贵阳：住建局拟出台保障性租赁住房租赁管理办法日前，贵阳市住房和城乡建设局发布关于向社会公开征求《贵阳市保障性租赁住房租赁管理办法(试行)(征求意见稿)》意见的公告。《办法》规定，保障性租赁住房的供应对象应该具有本市户籍或在本市就业、居住，在申请的保障性租赁住房所在区(市、县、开发区管委会)范围内无自有住房(含住宅、非住宅)，未在本市范围内存在正在享受的其他住房保障政策等条件。在租金价格方面，原则上按同地段同品质市场租赁住房评估租金的80%左右确定,市场租金原则上两年进行一次评估调整，必要时可根据情况适时评估调整。此外,考虑到保障性租赁住房政策刚刚出台实施,该办法是全新制定的规范性文件,为稳妥起见，采用试行的方式，为期两年，自年1月至年12月。江西赣州：融资二百亿元建设保障性租赁住房日前，江西省赣州市举行发展保障性租赁住房“政银企”对接签约仪式。根据协议，“十四五”期间，中国建设银行赣州市分行、中国农业银行赣州市分行、中国邮政储蓄银行将对赣州市保障性租赁住房建设项目各类金融产品提供不低于亿元的融资总量。据悉，赣州市是江西省发展保障性租赁住房的重点城市。“十四五”期间，赣州市将发展保障性租赁住房6.58万套，筹集规模位居江西省前列。今年，赣州市保障性租赁住房筹集计划为1.67万套，涉及10个县（市、区），已有36个项目全部落实地块。青海：着力解决新市民等住房需求，加强保障性租赁住房供给近日，青海省政府办公厅出台加快发展保障性租赁住房实施方案，切实加强保障性租赁住房供给，多方助力解决好新市民、青年人等群体阶段性住房需求。青海以西宁市为重点发展保障性租赁住房，其他地区结合实际需求，因地制宜发展保障性租赁住房。保障性租赁住房主要用于农民工等无房新市民和青年人的阶段性住房困难。对于承租对象不设收入线门槛，租金由投资主体确定，接受政府指导，遵循“租户收入可承受、企业经营可持续”的原则，租金标准应低于同地段、同品质的市场租赁住房租金。青海保障性租赁住房由政府给予政策支持，充分发挥市场机制作用，引导多主体投资、多渠道供给，坚持“谁投资、谁所有”，采取新建、改建、配建等多种方式，利用集体经营性建设用地、企事业单位自有闲置土地、产业园区配套用地建设保障性租赁住房。同时，青海适当利用新供应国有建设用地新建和配建保障性租赁住房，产业园区、企事业单位可将闲置房屋改建为保障性租赁住房，库存面积大、去化周期长的商业和办公用房可改建为保障性租赁住房。
