治疗白癜风的著名专家鲁宁：遏制房价的“狼”真的来了？
早报首席评论员 鲁宁 新一轮房价调控“风暴”似乎比以往任何一回都来得迅猛。上周日（4月11日）上午有媒体披露银监会主席刘明康称，北京部分银行已自行审慎执行二套房首付60%，当天下午银监会紧急澄清:二套房首付仍为四成；上周一中农工建交五大行自称已收紧二套房贷利率优惠*策；上周三国务院常务会议宣布将实行严格的差别化房贷*策，二套房首付不得低于50%；上周四国土部公布《2010年住房供地计划》，今年住宅用地拟供应量将比去年增加约3倍；上周六国务院下发《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，重申购二套房首付比例不得低于50%，新增利率不得低于基准利率1.1倍之约束。购三套及以上住房的首付比例和贷款利率应大幅度提高。房价过高地区，可暂停第三套及以上住房放贷。授权地方*府据情在一定期限内可限定购房套数。对于国家，房价走势牵一发而动全身。对于社会，房价或高或低关乎千家万户切身利益。众说纷纭议论*府出重拳，有人不以为然，有人心头一愣，有人担心楼市寒潮将再度来袭，而更多欲购首套自住房或二套改善房的中低收入者，则仅对此番楼市新*的执行前景持谨慎观望——急需解决住房困难的购房者，这十年已被“狼”来了“开涮”过若干回，铭记每次调控回回成为新一波房价疯涨推手之无奈，无房户和“小房户”们已长有足够的记性。也许是巧合，亦带有讽刺意味，今年元月初，*府也曾发布过调控房价的“国四条”，当时也有媒体认定此乃遏制房价的一条“狼”，可那条“狼”非但没有“咬动”高房价，反倒着实被后者戏了一把，弄得*府极为被动。“狼”被房价戏的教训还历历在目，人们自然要问“新国四条”能起多大震慑作用？不妨以申办二套房贷为例算两笔账:“老账”——目前银行5年以上房贷基准利率为5.94%，申请期限为20年的二套房贷100万元，按之前规定的8.5折贷款利率计，申请人每月须还本息6626.66元，20年利息总负担590397.45元。“新账”——若实际利率按基准利率1.1倍执行，申请人每月须还本息7475.76元，20年利息总负担为794182.79元。“新”“老”对比每月须多偿还本息849.1元，20年累计新增额外利息负担20.37万元。假如再与目前多数银行二套房贷利率实际打7折作比较，则利率新*一旦实施，二套房贷实际利率上涨了57%。结合以上算账，品味“将实行严格的差别化房贷*策”之调控基调，此番的“狼”，凶狠度要高于今年元月的那条“狼”，以此作前提，对炒房一族作心理分析，再敢顶风炒楼者势必会有所忌惮，好歹会观望一阵子再说。倘若利率新*能得到切实执行，*府承诺“遏制房价过快上涨”的宏调目标有望实现。需要抛却幻想的是，纵有此番包括行*问责及传言日盛的决策层已批复重庆征收高端房产消费税，将试点对多套房产拥有者在保有环节征收“保有税”的消息在内，就算件件得到落实，房价调控也难收立竿见影之效，至于房价应声下跌，可能性则微乎其微。接下来的一段时间，房价继续上蹿可能性极小，投机（资）一族定会重新考量和评估*策背后的*府耐力，不至于迅速使出恐慌性集体抛盘的蠢招，如是，高房价将进入一个“封冻期”。至于“封冻期”之长短，首先取决于有能力影响房价走势的*府和投机（资）者谁更有“韧劲”更“耐扛”。此外，相对居中的众银行是否阳奉阴违也很关键，毕竟，究众银行之真实心思是，在风险可控——房贷近乎于优质信贷的真切现状下，严厉的利率*策与众银行追求利润最大化直接相悖。理论上讲，买方行为选择也将直接影响下一阶段房价走势，问题是，远的不说，单就2007年以来房价两度小幅下行却又随即强势反弹之现象，并非全系投机（资）一族在兴风作浪，众买家在房价下行时持续观望，而观望之“耐心”又扛不过众开发商，导致最终两度演绎不敢“买跌”无奈“买涨”之悲情，这绝不只是国人“买涨不买跌”的消费心态在作祟，而是强大的刚性需求在经历一个阶段的观望性压抑后的集中释放。因此，试图借助新一轮调控“风暴”在遏制房价过快上涨之外再收房价调头下行之边际利好，似乎更难靠谱。眼下，较靠谱的预判是，除了楼市投机（资）客将有所收敛外，未来数月间，若房价仍然“压”不住，不排除*府祭出比此番更严厉的调控*策……
